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京城二手房交易量有所抬头 业内:全年需求依旧受限

张晓兰 新京报 2018年02月05日 15:40

  二手房低位运行看房量“升温”

  从去年3月楼市调控升级开始,北京楼市成交全面下滑,二手房成交量也持续低迷,中介关店、经纪人离职屡见不鲜。不过,岁末年初之际,在部分业主急需换房、降价到位的基础上,以小换大、以旧换新的购房需求开始入市,二手房交易量有所抬头。业内人士称,预计今年全年成交量将有所复苏,但受调控影响,需求依旧受限,二手房成交量和去年基本相当。

  1月成交万套以下

  麦田房产的统计数据显示,截至1月28日,1月份二手房网签量达9044,上月同期为9500套,去年同期为14689套,环比下跌5%,同比下跌38%。

  业内人士称,这一数据虽然相比去年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升,但对北京市场而言,二手房1万套左右的成交量依然低迷。

  在房价方面,北京市住建委统计数据显示,2017年12月,二手房成交的平均价格是59100元/平方米,同比2016年12月下降1.2%,比最高点的2017年3月下降了13%。

  记者走访发现,相比去年年中,几乎所有中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,近期市场相对有所回暖。一些机构门面,周末店里基本就留一人管理,其他人员均出去带客看房,刚需及置换客户入市意愿在逐渐增加。

  北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者,他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区。这两个小区50%客群,来自于本小区的置换客群,小房换大房。陈贵勋表示,大部分客户还是观望,最近成交的刚需客户相对较多,价格方面略有下降。

  安居客分析师李震指出,目前购房者的心理从之前的冷却观望,到现在开始逐步进入市场看房选房。

  中介看淡后市

  记者了解到,受调控政策影响,购房者观望情绪依然存在。部分换房业主,或着急出手的业主,报价降的幅度相对大些。记者注意到,东三环区域一套130平方米两居,业主原先报价为1100万,因着急出手,连续调了两次价,1月份调到了960万元。

  在整体市场降温的同时,昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高,成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区,从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动,二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右;顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区情况相似,二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

  从当前的置业客群情况来看,改善型需求仍占主流。麦田房产的统计显示,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求占比达65%,这一比例较3·17政策之前的75%虽有所下降,但仍为市场需求的中坚力量。

  而在房源面积上,最近成交的主要集中在45-90平方米之间。安居客房产研究院的统计数据显示,100平方米以上三居大户型成交量占比只有10%。需求主要集中在刚需类小户型,且户型格局多倾向二居、三居。

  对于后市的看法,李震认为,今年春节前后看房人数还会陆续增多,相应的成交量也会有所提升。基于此预计,今年北京二手房的成交量会介于2016年和2017年的量之间,不会像2017年那么惨淡,但也很难恢复到2016年的水平,月成交破万应该不成问题。价格不会再大涨,但价随量涨的趋势下,价格也会有小幅度上扬。

  不过,麦田房产首席分析师张叶松认为,目前市场量价齐降调控效果明显,刚需及置换客户入市意愿逐渐增加,但受调控影响,需求依旧受限,二手房成交量和去年基本相当。与此同时,买卖双方深度博弈仍在,但价格降幅将明显收窄趋于平稳。

  采写/新京报记者张晓兰

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